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丹东seo: 关于丹东的几个问题?关于丹东的几个问题 爱问知识人

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丹东seo:丹东楼市大冒险

作者 | 郭亦非
编辑 | 刘利平


探访丹东楼市:市场一天一价,仍难挡炒房客热情


5月4日,辽宁省丹东的地产开发商们都陆续收到了一条通知:“根据市政府意见,2018年春季房交会暂停。”


按照往年惯例,为了消化当地庞大的楼市库存,每年春秋两季,当地政府均会搭台举办房产交易大会,推出购房补贴、利率折扣等政策,开发商们也会拿出优惠折扣、买房送车位等条件让利促销。


而今年,这一切都改变了。


据新华社4月21日报道,朝鲜全国要集中一切力量进行社会主义经济建设。丹东为辽宁东南部的一个地级市,2016年末人口为237.9万,与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市一江之隔。很快,手握重金的投资客涌入丹东。


丹东楼市一夜迎春,一扫压抑五年的市场低迷,瞬间陷入了集体狂欢。腾讯《棱镜》近日实地走访了丹东新区多家楼盘。半月之内,曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区,房价已经从3000元到4000元,涨至5000元至8000元,涨幅至少在30%以上。更有甚者,一日两次提价,房价近乎翻倍。


押注朝鲜“改革开放”的不止投资客。腾讯《棱镜》获悉,近期已有多家房企主动接洽当地,表达了投资买地的浓厚兴趣,其中不乏恒大这类大型外来房企。


而这场押注的输赢,仍有太多的不确定性。而摆在眼前更为现实的则是,楼市调控也正风雨欲来。当地房产销售已收到银行通知,从5月5日起,外地人在丹东买房首付比例不低于五成,更令投资客担忧的限购政策也会随时落地。


(丹东新区一处售楼部,人头攒动,该项目在4月份之前均价3000元无人问津,现在猛涨至5000元。)


“第二个深圳”


“最惨的时候,冬季一个月可能都卖不出去一套房子,好多新区楼盘都烂尾了。”回忆起此前低迷的丹东新区楼市时,一家本土大型开发商总经理告诉腾讯《棱镜》。


一个极端有趣的案例是,丹东本地地产商太阳房地产开发公司,其分别在老区和新区开发了“七号公馆”及“太阳尚品”两大楼盘。在市场低迷期,甚至推出买老区的大户型送新区的小户型的促销策略。即使如此,新区的房子也鲜有问津。


2014年前后起,距离老城区10余公里远的丹东新区楼市陷入低迷,房价始终徘徊在3000元至4000元左右。根据2017年初下发的《丹东市加快房地产去库存工作实施方案的通知》,要用3至5年时间,基本完成房地产去库存任务,到2020年末,住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内。截至2017年末,丹东市商品房待售面积208.4万平方米。


2010年,中国网报道,时任丹东市长赵连生表示“丹东成第二个深圳指日可待”,他认为“这座大桥建设以后,对整个丹东,确实说不光是对丹东,对辽宁,甚至对全国整个对外开放而言,都增加了一个新的窗口,将起到一个很大的促进作用。在这个当中,最大受益者就是我们了,毕竟大桥选址是在丹东,正是丹东新城区所在地。”


根据官方介绍,总投资22.2亿元的鸭绿江大桥,其口岸区建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区,承载80%的中朝贸易量,从而缓解老城区中朝友谊大桥的运输压力。


赵连生当时坦言“过去想和一些大财团、大企业洽谈,我们都求助无门。现在随着新鸭绿江大桥的开工建设,随着丹东基础设施逐步完备,这些大公司主动登门和我们进行洽谈合作。”


新区建设,地产先行。正是在2010年前后,万达、保利、佳兆业、绿城等地产商先后挺进丹东,富士康也曾考虑来此投资建厂。2012年,总投资80亿元的丹东万达广场落地时,王健林、卢志强、孙喜双等企业家也曾来新区考察。


转折点在2014年。2014年新大桥建成通车的目标并未如期实现,外界投资热情骤减,丹东新区房价也随之陷入长达五年的低迷期。


目前,建设中的新鸭绿江大桥如今隔江放眼望去,朝鲜方面引桥至今仍然是一片黄色的田地。


(丹东新区一处烂尾的商业综合体,这波市场热度救活了不少开发商,很多售楼部重新开张迎客。)


一位丹东新区楼盘营销总监告诉腾讯《棱镜》,尽管市政府、大学等已搬迁至新区,但商业、医院等配套不完善,住宅入住率非常低,只有20%多,商铺也大多空置。


炒房客涌入


“我给浙江炒房团丢脸了。”陈典开玩笑地告诉腾讯《棱镜》。


说这话时,在丹东新区边缘某热销楼盘,陈典刚刚遇到他的浙江老乡——一位浙江温州专职炒股的中年男人,花了400余万,一次性在丹东新区购买了7套房子。


三十出头的陈典手里资金不多,他刚刚从三亚楼市中铩羽而归,看到朝鲜改革开放的消息后,开始对丹东过往房价、人口数据、经济增速、半岛局势等各方面进行分析,几乎看完了市面上所有关于丹东楼市的分析文章,他甚至还加了不少QQ群,试图获取更多一手材料。随后,他从上海飞赴丹东,花费65万买了一套100平的江景房。


“没准我以后有机会参与历史,就像别人说起2004年上海房价才4000元那样,说起2018年的丹东房价也才4000元。”陈典告诉腾讯《棱镜》,如果用金融学术语来讲,买丹东房子相当于一种看涨朝鲜发展的期权,若如预期发展,丹东就是下个深圳;如果不及预期,房子也可以用来度假住,无非浪费了30多万的机会成本。


(庞大的外地投资客的到来,导致丹东市不动产登记中心业务量急剧增加,现在只能预约发号。)


一位北京来的投资客对腾讯《棱镜》称,新区江景房才六七千,老区都到一万二了,新区的价值不被认可,这是全国新区的通病,这里硬件条件已经具备,就差产业支撑。


与此同时,腾讯《棱镜》获悉,一个名为“水库花爷房产投资”的专业炒房客也已杀至丹东,其在重庆、郑州、昆明等地,自称提供贷票、代持、砍价、贷款、按揭等破解限购一条龙服务。


“目前丹东不帮散客买,只接受资金方合作,最低500万。”5月6日,“花爷”告诉腾讯《棱镜》。她也感慨称,现在丹东涨价厉害,边看边涨,一套房少的涨3-5万,多的涨20万,半天一个价,但自己照单全收,“刚看的‘滨江一号’楼盘直接跳涨20万,最后还是要了。”


总价低、不限购、投资预期充满想象力,这三点成为投资客重金押注丹东新区的核心原因。


(“告罄”成为丹东新区多数楼盘如今的现实状态,不过也有开发商开始捂盘惜售,等待卖个更高的价格。)


“今天买,明天就赚。”5月4日下午,站在自家沙盘旁,谢志强亲自上马,戴着麦克风向炒房客介绍道。作为紧邻新鸭绿江大桥“新加坡城”楼盘项目负责人,他手下的15位置业顾问忙得不可开交,他只好自己亲自来介绍楼盘。


谢志强告诉腾讯《棱镜》,4月24日之前楼盘房价在每平米4500元左右,现在达到5800元左右,涨幅近30%,每天能卖30-40套房子,“市场情况不好时,一年才卖30、40套。”


“本地人比较迟疑,一般都问之前卖多少钱,现在每天涨多少,外地人出手几乎不看价格,像划菜单一样,毕竟单价低。”谢志强称,市场火热的情况已经持续十多天了,每天早上8点就来,晚上10点才走,想招人都很难招。


未知的风险


“从明天开始,外地人来丹东买房,公积金、商业贷款不低于50%。我们现在的原则就是外地的都50%以上,因为无法核实公积金及养老保险的真实性。”5月4日,销售中介们纷纷收到了银行限贷的通知。


(5月4日,针对外地人的银行限贷政策下发,首付五成起。)


不过,对于投资客而言,限贷这则水坝依然难挡全款购房的洪水,毕竟这座边境小城房价不贵。


躁动不安的丹东楼市,肆意涨价、买卖房号、捂盘惜售等市场乱象已经逐步显现。


“现在问题是你得去抢房,我们想帮客户留房都不行,每天每平米涨幅都在200-300元。”在名为“滨江凯旋门”的楼盘,有置业顾问向腾讯《棱镜》介绍道。


对于当前的市场热度,一家本地开发商负责人对腾讯《棱镜》表示,这些开发商都压抑很多年了,这些年的人工成本、运营成本、财务成本非常高,我们当然希望市场好,但也一定要理性,不能上午一个价,下午一个价。


(丹东新区有开发商打出了“今日限购”的招牌,但据这里的置业顾问讲,这只是一种营销手段。)


不过他也表示,单就江景房而言,现在新区七八千的价格还未到理想高度,单价破万或许才是正常价格。


“浙江金华首富来到丹东,欲花2个亿买下整栋楼”、“福建一炒房团在新区一楼盘一次性买了40多套”……这些未经证实的传言开始充斥当地市场中。


对此,当地一家楼盘总经理告诉腾讯《棱镜》,上述传言都是假的,他询问同行业朋友,根本没有这些事,至今也没出现一次性购那么多套,消息越传越离谱,现在丹东楼市中都是正常地购房,根本称不上炒房团大批量购买。与此同时,他也告诫手下的销售们,一定要实事求是,不能为了营销乱加戏码。


愈发躁动的市场环境下,限购政策靴子落地的可能性正在无限加大。


上述本地开发商负责人介绍称,现在政府也在密切关注市场动态,项目每天要汇报销售价格、销量、剩余房源等情况,“听说最近限购政策可能要出,下周差不多可能就能定这个事。”


就在该名负责人说出这番担心不久后,5月5日傍晚,一则关于“丹东限购”的未证实传言已经散开——“5月7日政府出台限购令,所有置业顾问赶紧给未签约的客户打电话,户户告知,务必明天来签约,否则,房子买不到”。


截止腾讯《棱镜》发稿,丹东当地政府尚未出台房地产市场限购政策。

丹东seo:生活在丹东是什么样的体验?

土生土长的丹东人来说说自己的看法。
首先丹东管辖三区三县,三区分别是振兴区,元宝区,振安区。三县分别是凤城市,东港市(这两个是县级市),还有一个是宽甸满族自治县。生活在三区或者三县里的感受是不一样的。我就说我从小在振兴区生活的感受,并不代表丹东所有地区的生活感受。
过了秦岭淮河可能很多人就不知道丹东了,甚至进了山海关就有人不是很熟悉丹东了。但是全国人民都知道鸭绿江,知道抗美援朝。所以很多时候当我介绍自己是丹东人对方不晓得丹东在哪的时候,拿出鸭绿江绝对没错的。就像也许你不知道安顺,但你肯定知道黄果树,你不知道泰安,但你肯定知道泰山一样。鸭绿江的知名度是要高过丹东的。一个城市要有一个地标,丹东绝对是鸭绿江。作为一个丹东人,绝对会和家人,同学,朋友在晚饭过后步行到鸭绿江边,沿着沿江路溜达一圈,看看对面黑不溜秋的朝鲜,畅想一下自己的未来。
丹东城区很小,如果你不赶时间的话,在市区内去哪都可以步行,超不过一个小时。公交很不方便,很多地方没有公交或者只有一个选择,公交站牌很不规范,就随便在隐蔽的角落里立一个牌子,很多公交车不报站,总之如果你是外地人来丹东坐公交应该比较麻烦。晚上七点以后,在丹东就不要想着坐公交了。还好出租车比较便宜,起步价两公里五块,在市区打车一般超不过十块。
如果在成年之前你一直生活在丹东,那么在丹东你去逛街基本上就会遇见熟人,不是你同学,就是你同学的同学。所以如果你想安静的做一个美男子,在丹东千万不要出门。
正是因为丹东城区比较小,所以处处要找关系,你在城东违章停个车,交警罚单还没写完,城西的某处长就把事摆平了。在丹东,认识个处长就能办很多事了。丹东人在办事之前首先脑海里会蹦出来有没有熟人这个问题,夸张到买个手机也会这么想,为了省个百八十块。在丹东没有熟人真的很难办事。
海鲜很好吃,比大连天津的好吃多了。海蛎子,黄蚬子,虾爬子等等等等等等!!!各种吃法都可以。有一次坐火车去外地上学,遇到一家天津人,他们跟我说来天津一定要吃海鲜,当我说出我是丹东人的时候,他们再也不提吃海鲜这事了!哈哈!丹东人胃肠免疫力强大,我的吉林亲戚来丹东请他们吃生的海鲜,结果,你懂的!厕所成了他们出入最频繁的地方。当然,每个地方都有自己的美食啦。
在丹东如果你考了一所985的大学,基本上你的家长这辈子都扬眉吐气了,十里八街都会知道,你立马成为家长嘴里别人家的孩子。在丹东考个一本大学还是不轻松,基本上考上一本就可以吹牛了。
丹东气候冬暖夏凉,好过所有东北城市,没有重工业,天总是蓝蓝的。一到夏天就成群结队的在路边撸串,冬天就在家酸菜血肠喝大香蕉。娱乐相对匮乏一点,加上前年开的万达影城,丹东市内只有两家影院,所以你能想象你去看场电影,发现你的前任就坐在你的后面,你的小学老师就坐在你的旁边的这种感受吗?
丹东的物价相对于收入还是偏高了,我去过辽宁西部的城市,他们的物价还是比丹东低的,收入差不多,可能因为丹东在辽宁的定位有个方向是旅游,所以抬高了物价。不过物价高了,旅游却没搞起来,新区欠费几十亿,俨然变成了丹东的“鬼城”。
15年9月1日丹东通了高铁!通了高铁!通了高铁!重要的事情要说三遍!10年就动工了,挖的全城泥土飞扬,我家有段时间也因为修高铁每天下午要停水!江城人民终于盼来了高铁!真是方便多了,欢迎大家都来丹东吃海鲜,游鸭绿江,看朝鲜!爬凤凰山!旅游的话丹东跟辽宁省其他城市比还是有优势的!也希望政府把城建啊服务啊之类的弄得好一点,趁着这个契机把旅游搞起来!
因为写家乡,一下就收不住了,有的可能已经不是生活的感受了。大家见谅,不过都是我真实的感受和想法。她有很多要进步的地方,也有很多有特色的地方,作为一个年轻人,讲真,毕业以后我并不想回丹东工作,丹东并不适合年轻人生活,但那又怎样呢。你永远是我的家乡,我永远是一个丹东人。妈的又想家了!
如果您坚持看到了这,请您给个赞。还有,我敢肯定,看这个答案的人里肯定有我认识的人!你没听错!丹东人就是这么自信!

我是集腿长与脸大于一身的小孩子,可以来关注我哦。

还有我自己做的关于丹东的公众号“吕二狗”,大家可以来关注哦。

丹东seo:海南买徐闻,朝鲜买丹东?

最近不断有粉丝问我:徐闻房子能买吗?


力哥自认为地理学得还不错,但我只知道徐州,还真没听说过徐闻是什么鬼……


上网一查才知道,徐闻是湛江下面的一个小县城,位于雷州半岛最南端,对岸就是海口。



我在这儿


原来是因为4月22日以后,海南房子全部封杀不许炒了,于是秉承着“炒房溢出效应”原理,就有不少人打起了海峡对岸离海南最近的徐闻的主意……


谁叫徐闻是距离海南最近的城市。


但徐闻城市体量毕竟太小,于是还有不少人看上了更远的湛江,更远的北海,甚至和海南八竿子打不到一块儿的西双版纳……


看到这个消息,力哥内心是很崩溃的……


作为理财师,力哥不主张炒房,现在政府更是在拼命遏制炒房,如果要上纲上线,炒房行为会加大当地普通百姓买自住房的成本和难度,降低当地人的生活幸福感,道德上也站不住脚。


但炒房毕竟不是违法犯罪行为,所以上面这些都不是最重要的。


最重要的是啥?


是你不要傻乎乎地不把自己的钱当钱,听风就是雨,一股脑胡乱炒作啊!


房地产的溢出效应的确是世界各国普遍存在的。


比如因为留学移民需求强劲,过去几年温哥华房价持续飞涨,当地民怨四起,于是温哥华市区不得不限购加税,于是大温哥华地区的周边郊县房价开始上涨,这个逻辑是成立的。



温哥华


要炒房,炒大温哥华地区可以,但如果要去炒隔壁的阿尔伯塔省或曼尼托巴省的房子,那脑子肯定秀逗了。


再比如北京房子限购/买不起,就去买廊坊、北三县;上海房子限购/买不起,就去买嘉兴、昆山;深圳房子限购/买不起,就去买东莞、惠州,没毛病。


因为这些毗邻一线城市的二三线城市,未来一定会持续受益于一线城市的资本、产业、人才的溢出效应。


但海南是什么地方?


力哥曾写过两篇文章专门讲这个问题——

海南房子来一套,度假养老还升值!?

朝鲜看平壤,中国看海南


说难听点,海南就是个靠海吃海,急功近利,不思进取的阿斗。


得天独厚,我怕啥


海口永远不可能成为一线城市,就算在二线城市里也是偏弱的,现在是,将来也还是。


至于三亚,就是个彻彻底底的旅游城市,怎么可能产生溢出效应呢?难道游客会因为三亚房子限购,就跑去徐闻旅游吗?


那请问海南限购后,你去炒隔壁徐闻的房子,底层逻辑何在?


有人会说,现在大陆人对海南投资度假养老的需求那么强劲,每年过年琼州海峡的汽车轮渡都大排长龙,未来一定会建琼州海峡大桥,到时徐闻就成了大陆人开车去海南的必经之路,所以房价一定会涨。


然而琼州海峡又不是台湾海峡,雷州半岛到海口的最窄处只有20公里,建大桥完全没有技术难度,中国已建成的杭州湾跨海大桥和港珠澳跨海大桥都比在琼州海峡上建大桥难度更高,请问为啥一直不建呢?


网上有各种观点,什么怕打仗时成为战略攻击目标啊,会增加航运成本啊,万一和越南打仗,我们的航母无法通过琼州海峡啊,这里台风太多,地震太多,海底地质环境复杂啊……


全特么是扯淡!


海南台风多,广东浙江台风就少了?


怕大船无法通过,造隧道不就好了,或者把桥墩提高不就行了,珠江口航运那么繁忙,港珠澳大桥不一样造起来了?


神奇的港珠澳大桥


至于什么怕被敌国打击,就更扯淡了,这又不是三峡大坝,一炸就会酿成巨大自然灾害,殃及长江中游上亿百姓生命安全。真要打仗了,中国沿海那么多巨型桥梁,也不差多炸你这一座啊?


所以归根到底就一个原因:不划算。


2008年建成通车的杭州湾大桥,运营10年,至今亏本,收回成本遥遥无期。


要知道,这座大桥连接的是中国最富庶的江南地区的两座最富裕的城市,上海和宁波。


至于今年刚通车的港珠澳大桥,更是给中央送给港澳的政治任务,形象工程,几千亿的投资额,不知道等到猴年马月才能收回来。


中国最重要的两大世界级城市群,长三角和珠三角的跨海大桥尚且要亏本,你说要在只有盖房炒房和旅游坑人这两大支柱产业的海南,和基本没啥存在感的雷州半岛之间造跨海大桥?


喂,醒醒,天亮了,别睡了。



千错万错,亏本生意没人做啊。


好,退一万步说,就算中央为了发展海南,不把纳税的人钱当钱,把琼州海峡大桥当成政治任务建起来了,又如何?


2015年,力哥就开始建议大家快买中山和南通的房子,尤其是靠近深中通道和沪通大桥的区域。


因为深中通道和沪通大桥,一边连接的是中国最有活力的一线城市深圳和上海(苏州),另一边连接的也不是鸟不拉稀的不毛之地。


深圳对岸是中山,周边还有珠海、江门,把深圳和经济同样不弱的珠三角西岸连接起来,这才是有价值的连接。





上海对岸是南通,背后还有泰州、扬州等其他苏中城市,还能进一步辐射整个苏北地区,这才是有价值的连接。





但海南是深圳上海吗?徐闻是中山南通吗?徐闻背后有什么广阔腹地吗?


由于中国现在钱太多,中国人赌性太重,大家一窝蜂去买徐闻房子,短时间内供不应求,徐闻房价自然是会大涨,但徐闻房价上涨完全是因为消息炒作,没有任何实质需求支撑,等这阵风过了,就很尴尬了。


徐闻不缺地,你手里的二手房到时找谁接盘呢?


被爆炒的徐闻


但最近比徐闻更热的,是丹东,听说丹东房价这两周也大涨了。


因为昨天还剑拔弩张,巴不得马上和美国干起来的朝鲜,今天突然说要改革开放了……


很多人说,胖子啊,赶快开放中国人买房吧,平壤房价赶上首尔不是梦。


这当然是笑话。


然而真有人跑去丹东买房了。


理由很简单,朝鲜改革开放后,毗邻朝鲜的东北城市一定最先受益。


其中丹东直接对接朝鲜经济特区新义州,有现成铁路公路桥直连,而且丹东扼守鸭绿江入海口,陆路海路交通都是最便捷的, 所以朝鲜改革开放后,丹东一定是受益最大的中国城市,房价必涨。



这套逻辑乍一看挺像回事的,可实际上完全经不起推敲。



首先,2018年的朝鲜,是不是真要像1979年的中国那样真心实意搞改革开放, 现在还是未知数。



1979年的中国,太祖已逝,中国已经没有一个能Hold住全场,说一不二的大佬,需要中央领导集体一起商量,国家的大政方针就不太可能完全凭着一个人的性子,说变就变。


但今天的朝鲜依然是胖子一人说了算,他想怎样就怎样,他如果像小孩一样说话不算数,躺在地上撒泼打滚耍无赖,你能拿他怎么样?



这种一会哭,一会笑的情况,在朝鲜身上,我们见识的还少吗?



其次,就算胖子真心实意要搞改革开放,国际社会也不一定买账。



别忘了,朝鲜已是拥核国家,国际社会能否接受这一事实呢?


现在真的很难说。


国际社会,特别是美国对朝鲜的要求就是必须彻底弃核。



当年小布什把朝鲜和伊朗、伊拉克并称为“邪恶轴心”,没有核武护国的萨达姆直接给干掉了,美国给出的开战理由是萨达姆藏有“大规模杀伤性武器”,结果屁没找到,这特么就是赤果果的霸权主义。


朝鲜和伊朗一样,算是看明白了,哦,原来我没核武器,你美国只要哪天想搞我了,随时就能把我弄死啊。


当然,迫于经济制裁和国际社会压力,中间肯定会有反复,不会一条道走到黑,谈谈怼怼,怼怼谈谈。


只不过朝鲜比伊朗更厚黑,更无赖,一边拿国际援助,一边继续研发核武,最后还是成功把自己变成拥核国家。


过去十多年,朝鲜尝尽了核讹诈带来的好处,经过千辛万苦,如今总算铸成了尚方宝剑,要再自毁长城?


不存在的。


所以别看胖子和文在寅相谈甚欢,和特朗普也马上要会谈了,朝鲜的根本问题并没有解决。



朝鲜不弃核或假装弃核的情况下搞开放,只有韩国肯定还是会各种援助投资,毕竟是自家弟弟,被反复讹诈也没办法,这是命。


中美日就很难说了。


尤其对日本来说,如果国际社会最终还是默认了朝鲜拥核这一事实,那日本就会进一步向右翼倾斜,和平宪法必然会被突破,日本一定会努力谋求成为拥核国家。


但这是中韩绝对无法接受的。


结果反过来又会倒逼地区局势紧张。


所以国际社会很可能会继续给朝鲜压力。


最后胖子可能又会耍无赖,重新把国门关起来……



第三,退一万步说,就算胖子真心搞改革开放,国际社会最终默认了朝鲜拥核,或者朝鲜最终迫于压力弃核,总之一切顺利,朝鲜成功copy中国,谱写春天的故事,也不见得有多大的投资发财机会。



当年中国改革开放找的四块试验田是深圳、珠海、厦门和汕头。


因为方便对接比中国大陆更有钱更发达的地区。


深圳对接香港,珠海对接澳门,厦门对接台湾,汕头则是由于海外华侨中有大量潮汕人,可以借机鼓励华侨归国投资。


穷国要开放,借势上位,得借牛逼的势。


南边的韩国和北边的中国东北,哪边的势更容易借?


韩国是人均GDP已接近3万美元的标准发达国家。


而东北呢?大家都懂的……


所以改革开放后,朝鲜经济最先起来的一定是朝韩边境的开城和位于大同江入海口的平壤卫星城南浦,而非中朝边境的新义州。


开城工业区


首尔到板门店和开城工业区才30公里,开城就在汉江北岸,航运便捷,位置在朝鲜半岛正中间,是高丽时代(中国宋元时期)朝鲜古都,背后有相对广阔的平原腹地,发展起来后,能和大首尔都市圈连成一片。


请问丹东能和首尔比吗?


这是从朝鲜视角对外看的结果。


换个角度,从外国投资者视角看朝鲜,会发现更多问题。


朝鲜面积只有12万平方公里,比韩国大一点,但平原比韩国还少,尤其是东北部全是长白山脉伸向朝鲜半岛的支脉,开发起来并不容易。


朝鲜人口只有2000多万,相当于韩国的一半,这样的国土面积和人口体量,和中国完全不能比。


中国之所以能持续创造经济奇迹,很重要的原因是中国本身够大,有充足的国内市场,导致中国公司做任何产业,都能产生强大的规模效应,做大了之后,就很容易走出中国,走向世界。


这就是为什么中国的微信有机会统治全球,而韩国的Line和kakao却不可能。


更不要说,韩国压根不可能产生支付宝这样的公司。


对韩国公司来说,最苦恼的就是国内市场太狭小,什么产业都必须依靠海外市场,无数中国游客去韩国买买买,才能把韩国经济托起来。


这次我在泰国3C商场看到,泰国手机市场基本是华为、小米、vivo和oppo的天下,地铁里全是泰版李易峰的vivo广告,三星已被拉下神坛,和中国手机品牌相比,没啥优势了。


曼谷地铁站台


用了60年时间,好不容易把自己从鸟不拉稀的穷国变成发达国家的韩国尚且如此,地理环境和人口体量还不如韩国的朝鲜,就算现在开始改革开放,30年后,充其量也就是现在半个韩国的经济体量而已。


注意,那还是30年后的事,你炒丹东房子,能等30年?



最后,一旦国门开放,社会上出现明显的贫富差距,腐败问题加剧,各种思潮统统进入朝鲜,睁眼看到世界真相的老百姓难免会产生不满情绪,胖子是否还能Hold住这个国家,没人知道。



别忘了,我们改革开放10年后发生的事。


我们是有惊无险,安然过关了, 胖子就难说了。


所以对于朝鲜宣称的改革开放,目前看,风险要比机遇更大。


真的,炒房也是一门技术活,不懂别瞎炒啊。

丹东seo:seo行业前景怎么样?

SEO行业的前景应该不错!尤其现在付费流量越来越贵,而SEO带来的自然流量就越来越重要了。SEO工作当然有前途啊,这里指的是正规SEO哦。SEO本意 就是让用户更好的找到想要的东西。我觉得SEO个人发展方向有四个:

1、SEO优化专家,SEO是一个基本功,需要你不断用项目来练手;

2、SEO培训师,学而优者 教,把你的方法整理出来,可以培训,像夫唯老师一样;

3、SEO网站分析师,现在各个网站需要SEO诊断,吃香的哈

4、个人创业,也可以转流量运营然后再到整个网站运营,我现在走的这条路哈。以上,以个人经验来说的。我是从SEO到市场,再到网络推广,再到带项目,再到流量运营、网站运营,加油!希望对你有帮助,采纳。SEO最重要是爱好和钻研,实践。

丹东seo:什么是SEO优化?

SEO(SearchEngine Optimization),汉译为搜索引擎优化,是较为传统且稳定的网络推广方式,主要针对搜索引擎增加特定关键词的曝光率,从而提升网站的能见度和曝光量,进而实现网站盈利。从技术角度可分为站外SEO和站内SEO两种。

岗位职责:SEO的主要工作是对网页、网站进行相关的优化操作,使其提高特定关键词在搜索引擎搜索结果中的排名,提升搜索引擎的信任程度(权重),从而提高网站访问量,最终提升企业的盈利或品牌知名度的技术。

简单的说,SEO就是通过对网站进行优化,从而提升网站关键词在搜索引擎中的排名,达到获取搜索引擎流量的目的。

丹东seo:SEO快速入门:新手如何正确自学SEO?

自学可以学会SEO。刚开始学习SEO,先找到SEO免费培训教程。例如,SEOSOZ;然后,按照SEO教程,持之以恒地学习,不半途而废,不断学习,温故知新;最后,执行学到的SEO知识。在实战过程中,不断改善自己的SEO技术,积累SEO经验。

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